Doppelhaushälfte mit weiterem Baugrundstück

Vielseitiges Grundstück mit charmantem Bestand & großem Baupotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 1.013 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage. Das weitläufige Grundstück ist aktuell mit einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 bebaut und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solide gewachsenem Bestand und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Bestandsgebäude: Charmantes Eigenheim mit Potenzial

Die im Jahr 1961 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept.

Kompakt & Effizient: Die Wohnfläche verteilt sich optimal und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Solide Substanz: Die Bauweise aus den 1960er-Jahren bietet eine verlässliche Basis für individuelle Modernisierungs- und Neugestaltungsideen.

Gestaltungsspielraum: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier moderner Wohnkomfort mit dem zeitlosen Charme des Baujahrs verbinden.

Das Grundstück: Einzigartiges Baupotenzial

Das echte Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinen 1.013 m²:

Zweiter Bauplatz: Die Grundstücksgeometrie und -größe bieten ausreichend Platz für ein weiteres Einfamilien- oder sogar Doppelhaus (vorbehaltlich der finalen behördlichen Genehmigung/Bauvoranfrage).

Flexibilität für Käufer:

Für Generationen: Ideal für Familien, die zwei Generationen auf einem Grundstück vereinen möchten (z. B. Haupthaus + Eltern-/Kinderhaus).

Für Entwickler & Anleger: Das Grundstück kann nach einer Teilung separat bebaut oder veräußert werden, was eine attraktive Refinanzierungsoption darstellt.

Für Gartenliebhaber: Alternativ lässt sich das Areal als traumhaft großer, grüner Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre nutzen.

Highlights auf einen Blick

Grundstücksfläche: ca. 1.013 m²

Wohnfläche Bestand: ca. 77 m²

Baujahr Bestand: 1961

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Besonderheit: Genügend Fläche für einen weiteren Bauplatz (z. B. für ein Einfamilienhaus)

Fazit: Ob als Kapitalanlage mit Nachverdichtungspotenzial, als Mehrgenerationenprojekt oder als persönlicher Wohntraum mit riesigem Garten – diese Immobilie eröffnet Ihnen außergewöhnliche Perspektiven für Ihre Zukunftspläne.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses Haus und seine Vorzüge persönlich zu erleben.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 3,57% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler Andreas Cieslack erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Eine Tätigkeit des Maklers ohne ein damit verbundenes Honorar ist ausgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Mit dem Eigentümer ist ein Vertrag mit einer Maklercourtage in identischer Höhe vereinbart worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie diesbezüglich den ihren zugesandten Verbraucherschutzhinweis/ Widerrufsbelehrung.
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zum Immobilienangebot zur Verfügung.
Ihr Andreas Cieslack


Heizungsart:
Heizkoerpe