Oldenburg – Krusenbusch | innensaniertes, freistehendes Einfamilienhaus von 1938, Wintergarten, Terrasse, großer Garten und Doppelgarage mit Werkstatt

Zum Verkauf steht ein freistehendes, innen saniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 in ruhiger Lage von Oldenburg-Krusenbusch. Die Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines klassischen Hauses mit modernisierten Innenräumen und bietet ein großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse, Wintergarten sowie einer Doppelgarage mit Werkstatt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.000 m². Der vordere Grundstücksteil umfasst etwa 500 m² bebaubare Fläche. Der hintere Grundstücksteil (ca. 500 m² Hinterland) wird derzeit als Gartenfläche genutzt und ist aktuell nicht bebaubar.

Das Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Eingangsflur verbindet alle Räume dieser Ebene und führt über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hochwertige Eichenholzböden in Wohn- und Essbereich sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer lässt sich durch eine mobile Raumtrennwand flexibel vom Esszimmer abgrenzen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit mehreren Sitzplätzen.

Die großzügige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Geräte von Miele, Neff und Berbel. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie weiter auf die Terrasse und in den Garten – eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit freistehender Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren, aufbereiteten Eichenholzbalken aus dem Baujahr, die den Räumen einen besonderen historischen Charme verleihen.

Der Keller umfasst einen Lagerraum sowie einen Heizungsraum mit den technischen Anschlüssen des Hauses.

Der Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnbereichs. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den Garten mit Rasenfläche, Apfelbaum und möglichem Gemüsegarten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt sowie vier zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt.

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:

2014 + 2020 | Kernsanierung innen, EG und DG
2020 | die Fenster im Haus wurden dreifach verglast
2020 | Modernisierung der Bäder
2020 | elektrische Rollläden eingebaut
2020 | Decken und Fußböden modernisiert
2020 | Modernisierung der Leitungssysteme
(Gas, Strom, Wasser, Abwasser)
2026 | Treppe lackiert im Flur vom EG zum DG
2026 | neue Bodenluke vom EG zum Keller

ENERGIEAUSWEIS (DIN V 18599)

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 04.12.2025
Gültig bis: 03.12.2035
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 227,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1938

KOSTEN

Kaufpreis: 490.000,00 €
Außen-Provision (Käuferprovision): 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

KONTAKT:

Georg Renken Immobilien
Inhaber Georg Renken
Wilhelm-Dunkering-Weg 40
28357 Bremen

Tel.: 0421 / 33 62 98 60
Mobil: 0172 / 51 42 99 1
E-Mail: [email protected]
Web: https://www.georg-renken-immobilien.de

Steuer-Nr.: 60 / 260 / 10878
USt-IdNr.: DE 815 063 842
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 der GewO erteilt

Immobilienmakler (IHK), Moderator, Filmproduzent, Webdesigner, Social-Media-Berater, Sales Manager, Drohnenpilot
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z