Grundstück mit Altbestand und großzügigem Naturareal von ca. 4.765 m²

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestandsimmobilie in ruhiger Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Eversten. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten und insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude wurde seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt. Vor dem Hintergrund des baulichen Zustands erscheint eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll, sodass sich das Angebot insbesondere für Interessenten eignet, die einen Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht ziehen. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes handelt es sich bei dem Grundstück um einen sogenannten unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Eine Neubebauung richtet sich demnach nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Maßgeblich sind hierbei insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Für konkrete Bauvorhaben ist eine Voranfrage beim Bauamt einzureichen. Das geplante Vorhaben wird dort individuell geprüft; im Anschluss erfolgt eine entsprechende Rückmeldung durch die Behörde. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in dem zusätzlich zum Hauptgrundstück gehörenden Naturgrundstück mit einer Fläche von ca. 4.765 m². Die weitläufige Fläche umfasst zwei landwirtschaftlich genutzte Bereiche sowie einen idyllisch verlaufenden Wasserlauf im hinteren Grundstücksbereich und vermittelt eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Naturgrundstück eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Freiraum und die Nähe zur Natur schätzen. Ob als persönlicher Rückzugsort im Grünen, für naturnahes Gärtnern oder den eigenen Obst- und Gemüseanbau - hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Flächen schaffen zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung und eine naturnahe Lebensweise. Darüber hinaus bieten die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen Nutzungsmöglichkeiten zur Tierhaltung und könnten insbesondere auch für Interessenten mit Pferdehaltung interessant sein. Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen sowie behördlichen Vorgaben. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Bauinteressierte, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in naturnaher Lage von Eversten zu schätzen wissen.

Sonstiges
Da es sich um ein unbewohnbares Abrisshaus ohne Heizung handelt, ist das Objekt von der Energieausweispflicht ausgenommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.50