Großzügiges WOHNEN auf 190 qm plus 50 qm Einliegerwohnung !

Dieses vielseitige, ursprünglich als Doppelhaus errichtete Objekt bietet ein großzügiges Raumkonzept und eine solide Substanz. Nach umfassender Kernsanierung und individueller Erweiterung beider Wohnungen von Juni 1994 bis März 1995 entstand ein modernes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. In 2004 wurde das Objekt einschließlich neuem Dach zum NIEDRIGENERGIEHAUS umgebaut, nebst Hohlraum - und Außendämmung. Die Hauptwohnung, zugänglich über den linken Hauseingang, erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 qm. Ideal für größere Familien, besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Diese Wohnung wird zum 1. August 2026 frei und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung (2 ZKB, ca. 50 qm, mit einem kleinen Gartenanteil), zugänglich über den rechten Hauseingang, ist zuverlässig und unbefristet vermietet an einen netten berufstätigen Herrn. Das Mietverhältnis verläuft ausgespochen angenehm und geordnet. Die Nettomiete beträgt mtl. 440,-- €, somit 5.280,-- € jährlich - ideal zur Unterstützung der Finanzierung. Beide Wohneinheiten sind versorgungstechnisch vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Auch die Heizungsanlagen sind getrennt ausgeführt. Die Heizung der Hauptwohnung wurde erst im Sept. 2024 erneuert und entspricht damit modernen Anforderungen. Die Heizungsanlage der kleineren Einheit stammt aus dem Jahr 2004 und ist absolut funktionstüchtig. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Einkommen/Miete, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit 1.890,-- € Nettomiete (1.450 € für Hauptwohnung + 440 € für Einliegerwohnung) = 22.680,-- € jährlich ! - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und verbindet Wohnen mit nachhaltigem Wert. Für die Klärung von Fragen sowie einer unverbindlichen Innenbesichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen - gerne hören wir von Ihnen.

Besichtigungstermine
nach Absprache.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend