Familienfreundliches EFH mit Garten & Garage in Oldenburg-Bürgerfelde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oldenburg (Oldb) bietet auf zwei Etagen großzügige 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Wohnbereiche, hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen. Zwei moderne Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf auch in größeren Haushalten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und kann direkt übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Das großzügige Grundstück von 535 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt - hier ist für jeden etwas dabei. Die Lage in Oldenburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein solides und vielseitiges Eigenheim suchen.

Sonstiges
Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach den Einordnungsgrundsätzen des § 34 BauGB und ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten wird die Durchführung einer Bauvoranfrage empfohlen. Nach erster Einschätzung sollte ein Neubau als freistehendes Gebäude (offene Bauweise) errichtet werden. Die umliegende Bebauung weist folgende Merkmale auf: Giebel- bzw. traufständige Ausrichtung zur Straße Unmittelbare Nachbarbebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss (I + DG) In zweiter Reihe sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich teilweise Gebäude mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (II + D) Die vorhandenen Gebäude in der Umgebung weisen Bebauungstiefen von teilweise über 15 m auf. Die Grundstücksgröße lässt grundsätzlich eine größere Bebauungstiefe zu Auf Grundlage der Umgebungsbebauung erscheinen derzeit folgende Bebauungsvarianten denkbar: Variante 1 - Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (I + DG) Bei einer angenommenen Grundfläche von ca. 7,5 m x 16,0 m (ca. 120 m²) ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von: Erdgeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Gesamtwohnfläche: ca. 186 m² Variante 2 - Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (II + D) Bei gleicher Grundfläche von ca. 120 m² ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von: Erdgeschoss: ca. 102 m² Obergeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Gesamtwohnfläche: ca. 288 m² Hinweis: Die dargestellten Flächen und Bebauungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Berechnungsbeispiele dar und dienen ausschließlich der Orientierung. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Es wird keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zum Bus: 0.65