Mehrgenerationen oder Vermietung - Haus mit idealem Teilungspotenzial

Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnstraße - ideal für Großfamilie, Mehrgenerationen oder Vermietung. Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren separat nutzbaren Wohneinheiten. Erdgeschoss - abgeschlossene Wohnung mit großem Balkon und Dachterrasse & direktem Zugang zu Keller und Garten. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig eigenständig und ideal für Senioren, Eltern oder zur Vermietung geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Pelletofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Wohnung umfasst: Küche mit Zugang zum überdachten Balkon - perfekt, um auch bei Regen draußen zu sitzen. Wohn- und Esszimmer mit weiterem Zugang zum umlaufenden Balkon. Schlafzimmer Zwei Bäder: Bad 1 mit Badewanne und WC Bad 2 mit ebenerdiger Dusche, Urinal und Waschmaschinenanschluss Flur mit Treppe direkt in die Kellerräume. Der große Balkon erstreckt sich um die Hausecke und grenzt an eine weitläufige Dachterrasse, die unzählige Möglichkeiten bietet: Sitzecke, Grillecke, Hochbeete, Blumenarrangements - hier entsteht eine echte Wohlfühloase. Vom Balkon führt eine Treppe hinunter zu weiteren Sitzmöglichkeiten, Pflanzbereichen und direkt in den Keller, Werkstatt- und Hobbyraum. Noch eine Ebene tiefer befindet sich ein kleines Gartenstück, ideal für Gemüseanbau, Kräuter oder eine zusätzliche Ruhezone. 1. Obergeschoss - abgeschlossene Wohnung mit Balkon. Im 1. OG befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit, bestehend aus: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Kleines Zimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide Eigener Balkon Diese Wohnung eignet sich perfekt zur Vermietung oder als Wohnbereich für erwachsene Kinder. Ausgebautes Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet: Zwei Zimmer Eigenes kleines Bad mit Dusche und WC Zugang über eine Dachbodenluke zum Speicher Ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Kellerräume, Garagen & Werkstatt - viel Platz für Hobby, Lager & Projekte Das Haus verfügt über: Mehrere Kellerräume Öltankraum Garage im Keller und direktem Zugang zum Garten Werkstatt / Hobbyraum Zusätzlich eine angebaute Garage mit elektrischem Tor - perfekt für Bastler, Schrauber oder als Lagerfläche. Dieses Haus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße bietet außergewöhnlich viel Potenzial - egal ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Vermietungslösung. Die Kombination aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen, Werkstatt- und Hobbyflächen sowie dem kleinen Gartenstück macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen