Stilvolle Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin & Garten in Overath-Immekeppel

So sieht ein Zuhause aus, das funktioniert. Ruhige Lage, gepflegte Substanz, durchdachter Grundriss und Extras, die im Alltag wirklich zählen. Diese Doppelhaushälfte in Overath-Immekeppel überzeugt mit klassischer Architektur, hochwertiger Rotklinkerfassade und einem Wohnkonzept, das auf langfristige Nutzung ausgelegt ist. Die Fakten auf einen Blick Ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Nutzfläche 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Baujahr 1999 - solide und gepflegt Grundstück ca. 264 m² - sonnig & pflegeleicht Kamin im Wohnbereich Eigene Sauna - Wellness zu Hause Große Terrasse & Garten Ruhige, gefragte Lage in Overath-Immekeppel Wohngefühl - klar, offen, alltagstauglich Das Haus spielt seine Stärke im Alltag aus: klare Raumstruktur, viel Licht, keine verschwendeten Flächen. Der Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunk. hier passiert das Leben. Drei Schlafzimmer bieten genug Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die integrierte Sauna ist kein Gimmick, sondern echter Mehrwert: Runterkommen, abschalten, ohne irgendwo hinzufahren. Außenbereich, nutzen statt nur anschauen Terrasse und Garten sind genau richtig dimensioniert: Pflegeleicht, Sonnig, Sofort nutzbar Ob Feierabend, Wochenende oder Familienzeit, hier hast du deine Ruhe. Lage - ruhig wohnen, schnell in Köln Overath-Immekeppel steht für genau die Mischung, die viele suchen: Natur vor der Tür, aber kurze Wege Richtung Köln und Bergisch Gladbach. Das ist kein Haus für Kompromisse. Das ist ein solides, durchdachtes Zuhause mit Substanz und Extras, die wirklich genutzt werden. Für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und klare Strukturen wollen. Für Käufer, die wissen, dass gute Immobilien nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ihre Immobilie - Unser Rundum-Service Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem, wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Transparenz und Vertrauen - Unser Qualitätsversprechen Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten! Warum KIC Immobilien? ? Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Professionelle Bewertung und Präsentation Ihrer Immobilie ? Starkes Netzwerk aus Handwerkern und Partnern ? Persönliche Beratung und Rundum-Betreuung Ihr Erfolg ist unser Ziel - Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie optimal vermarkten!

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.17, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.49, Distanz zum Gymnasium: 4.45, Distanz zum Flughafen: 18.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.38, Distanz zur Hauptschule: 4.30

Sonstiges: frei werdend