Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitsicht

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick in Overath-Federath In ruhiger Höhenlage von Overath-Federath erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Ausblick. Das besondere Merkmal der Immobilie ist der beeindruckende Fernblick über die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes bis hin zur Kölner Skyline. Ob von der Terrasse, dem Garten oder dem Wohnbereich aus - die Aussicht schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das im Jahr 1980 errichtete OKAL-Fertighaus bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant. Die Wohnfläche erstreckt sich komfortabel über das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und herrlichem Ausblick, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die ebenerdige Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen und jeder Menge Stauraum, ein zusätzlich ausgebauter Raum, der aufgrund seiner Größe, Belichtung und Nutzbarkeit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Der Raum eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich. Das 979 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Gartenidylle über Spielflächen für Kinder bis hin zur Verwirklichung eigener Garten- und Freizeitideen. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein besonders freies Wohngefühl und einen weitgehend unverbaubaren Charakter. Für zusätzliche Transparenz liegt bereits ein Schadstoffgutachten vor. Die Untersuchungen auf Asbest, Formaldehyd und PVC ergaben keine auffälligen Belastungen. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung. Overath-Federath verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Overath, Bergisch Gladbach und Köln. Wer Ruhe, Freiraum und eine besondere Aussichtslage schätzt, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Highlights auf einen Blick -Freistehendes Einfamilienhaus -Sofort verfügbar / derzeit unbewohnt -2 Schlafzimmer -Badezimmer und separates Gäste-WC -Großzügiger Wohnbereich mit Fernblick -979 m² großes Grundstück -Terrasse und Garten mit Weitblick bis Richtung Köln -Massiver Keller vorhanden -Elektro-Zentralheizung -Schadstoffgutachten ohne auffällige Belastungen vorhanden -Mögliches Ausbau- und Aufstockungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Garage -Anschluss für Kamin bereits vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen