Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - stilvolles Einfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter einer stilvollen Altbauimmobilie mit dem Wohnkomfort einer hochwertig modernisierten Liegenschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 saniert und seitdem laufend renoviert und modernisiert. Dank der kontinuierlichen Investitionen befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das als dritte Etage wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Abstellraum, ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein WC sowie eine praktische Pantryküche. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es als Homeoffice, Freizeitbereich, Gästebereich oder als idealer Rückzugsort im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Der einladende Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der modernen Gas-Zentralheizung steht zudem eine Ofenheizung als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, die überwiegend mit dem Strom der PV-Anlage betrieben wird und so einen weitgehend autarken, energieeffizienten Betrieb ermöglicht. Ein Gartenhaus mit integrierter Pooltechnik ergänzt den Außenbereich funktional. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und stimmungsvoller Beleuchtung schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während eine Enthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die installierte Photovoltaikanlage mit 5,2 KW und einen Batteriespeicher von 6 KWh, trägt zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Versorgung des Hauses bei. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine laufenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnqualität sowie die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, die hochwertige Ausstattung, die Photovoltaikanlage, der liebevoll gestaltete Garten mit beheizbarem Pool sowie die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot - ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen