Idyllisch, grenznah und modernisiert: Großzügiges Reihenmittelhaus mit EBK, Terrasse und Garage

Willkommen in einem Zuhause, das mit einem durchdachten Raumkonzept und umfangreichen Modernisierungen überzeugt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 157,9 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein charmant ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 Quadratmetern. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter des Hauses spürbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fensterelemente von viel Tageslicht profitiert und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Der offene Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet einen praktischen Zugang zur Einbauküche. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist das Hauptbadezimmer im Obergeschoss, das modernisiert und mit hochwertigen Details wie einem edlen Marmorwaschbecken ausgestattet wurde. Es bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine separate Badewanne für entspannte Stunden.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich mit sichtbaren Holzbalken und einer wohnlichen Atmosphäre. Der Bereich ist beheizt und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch als Nutzfläche deklariert. %BREAK%

Auch energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005, vier weitere Fenster wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und trägt gemeinsam mit den weiteren Modernisierungen zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei.

Der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Die rund 40 Quadratmeter große Terrasse ist zur Hälfte überdacht und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der vollständig umzäunte, pflegeleichte Garten eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Für Ihr Fahrzeug besteht ein Nutzungsrecht an einer Garage. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1960
- Ca. 157,9 Quadratmeter Wohnfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- Einbauküche
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Marmorwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Moderner Vinylboden in Holzoptik mit Dämmung, Küche und Badezimmer mit Fliesen
- Gedämmtes Dachgeschoss
- Neue Heizungsanlage aus 2025
- Fenster überwiegend aus 2005, teilweise erneuert in 2023
- Ca. 40 Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse
- Vollständig umzäunter Garten
- Komfortable Parkmöglichkeiten mit Nutzungsrecht an einer Garage sowie zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus (insgesamt ca. 11 Meter Stellfläche)