Anlageobjekt im Zentrum von Pößneck

Kurzbeschreibung

Innenstadtlage mit guter Infrastruktur effiziente Gas-Brennwerttherme Balkone und Tageslichtbäde

Objekt

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pößneck, das insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine stabile Mieterstruktur mit laufenden Einnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die von der zentralen Lage und der damit verbundenen guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren. In den drei darüberliegenden Geschossen ist jeweils eine Wohneinheit untergebracht, sodass insgesamt drei Wohnungen zur Verfügung stehen. Alle Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern besonders geschätzt wird. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und aktuellen energetischen Standards entspricht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige, kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt zudem für eine sinnvolle Risikostreuung und unterstreicht die Attraktivität als Kapitalanlage. Die Lage im Zentrum von Pößneck bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial in zentraler Lage.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10