Renditestarke Investment-Chance im Herzen von Oberwesel

Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
264.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
264.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
55430 Oberwesel - Oberwesel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LP7WDXDM2U

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 303,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
264.000,00 €
Preis/m²
871,29 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.432,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
190
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Keller

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Oberwesel. Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 bietet mit 4 vollvermieteten Wohneinheiten und insgesamt 303 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Die Netto-Kaltmiete beträgt rund 18.500 € pro Jahr (seit über 10 Jahren ohne Mieterhöhungen).

Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand ohne Reparaturstau. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Liebfrauenstraße, die für ihre historische Bedeutung und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Eckdaten im Überblick:

Objekttyp: Mehrfamilienreihenmittelhaus

Liebfrauenstraße 32, 55430 Oberwesel

Baujahr: 1965

Wohneinheiten: 4

Mieteinnahmen: 18.432 Nettokaltmiete / Jahr

Wohnfläche: ca. 303 m²

Gebäudenutzfläche: ca. 390 m²

Energieträger: Erdgas E (Zentralheizung / Baujahr 1994)

Besonderheit: Provisionsfreier Verkauf von Privat

Oberwesel, die "Stadt der Türme und des Weines", liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an die B9 macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Wichtige Information zum Energieausweis (gemäß GEG):

Engergieausweis vom 01.12.2025 liegt vor

Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m2*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Baujahr Gebäude: 1965 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Besichtigung & Kontakt: Bei konkretem Interesse sind Besichtigungen mit ca. 10 Tagen Vorlauf immer Mittwochs oder Donnerstags möglich.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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