Altes Wohnhaus mit Stall und Scheune - Genehmigter Bau für ein 6 Familienhaus liegt vor (ca. 390 m² Wfl.)

Das Gebäude steht bereits seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des baulichen Zustands ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Alternativ könnte - je nach individuellem Vorhaben und behördlicher Abstimmung - auch ein Rückbau mit anschließendem Neuaufbau auf bestehender Grundlage in Betracht gezogen werden. Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet, wobei die vorhandenen Grundmauern vermutlich aus Naturstein bestehen. Die vorhandene Gebäudestruktur vermittelt den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt straßenseitig über eine historische Holzeingangstür. Von dort führt eine Holztreppe in die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine zentrale Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Über die Küche besteht zusätzlich Zugang zu einer angrenzenden Veranda sowie zu einem Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Zimmer sowie weitere unausgebaute Flächen, die zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale bieten. Über eine Holztreppe ist zudem die Bühne erreichbar. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Gewölbekeller sowie ehemalige Stallungen und eine angrenzende Scheune zur Verfügung. Diese Bereiche sind zusätzlich über ein großes Holztor direkt von der Straßenseite zugänglich. Ein weiterer Zugang befindet sich auf der Gebäuderückseite über die Rathausgasse. Dort wurde im Jahr 1969 eine massiv errichtete Doppelgarage erstellt. Die derzeit verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1976. Das Dach wurde auf der Ostseite bereits teilweise erneuert, während sich auf der Westseite noch die ursprüngliche Dacheindeckung befindet. Eine Wärmedämmung ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Holzofen sowie ergänzend über Elektroradiatoren. Die Warmwasseraufbereitung wird elektrisch betrieben. Ein Erdgasanschluss ist in der Straße vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt über eine oberirdische Leitung. Zudem ist am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Nutzfläche: 319,07 m², Bundesland: Baden-Württemberg