Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Dachterrasse und PV-Anlage in Pforzheim-Würm!

Das Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Würm präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 671 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet. Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 378,54 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen