Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Wintergarten und Carport

Diese ca. 1954 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand des Pforzheimer Stadtteils Huchenfeld. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Nutzfläche von ca. 113 m². Das 433 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich mit einem eigenen Garten hinter dem Carport. Neben der Doppelhaushälfte befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Scheune (Schuppen), ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein weiterer Stellplatz mit Rieselbelag. Der Außenbereich ist somit ideal für Familien, Hobbygärtner oder als Spielfläche nutzbar. Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Aufgrund der leichten Hanglage ist eine Seite des Kellers nahezu vollständig freistehend, während die andere im Erdreich eingebettet ist. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Holzvergaserheizung (Baujahr ca. 1987) und einem 2.000-Liter-Pufferspeicher, die im Notfall auch mit Heizöl betrieben werden kann, zwei Kellerräume sowie ein offener Bereich, der als Öllager dient. Der Keller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt oder Hobbynutzung. Im Erdgeschoss sorgt der Wintergartenanbau aus dem Jahr 2011, der gleichzeitig als Eingangsbereich dient, für einen hellen und freundlichen Empfang. Ein Holzofen im Wintergarten schafft eine gemütliche Atmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die funktionale Küche, ein im Jahr 2011 saniertes Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet. Das Obergeschoss umfasst ein ebenfalls 2011 saniertes Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Ein weiterer Holzofen sorgt hier für behagliche Wärme und rundet das gemütliche Ambiente ab. Über die Jahre wurde die Doppelhaushälfte regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungen zählen: Das Dach wurde saniert Dämmung der Außenwände Anbau des Wintergartens im Jahr 2011 Teilweise Erneuerung der Fenster sowie Austausch der Dachfenster Komplette Außenabdichtung des Kellers: Hierzu wurde das Gebäude ringsum aufgegraben, die Kellerwände neu abgedichtet und eine neue Drainage verlegt Dennoch sind in manchen Zimmern und Fluren noch Restarbeiten zu erledigen, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Beheizt wird die Immobilie primär durch die Holzvergaserheizung (im Notfall mit Heizöl), ergänzt durch die beiden Holzöfen im Wintergarten und Dachgeschoss. Diese Kombination sorgt für wohlige Wärme und bietet zugleich wirtschaftliche Vorteile. Bekannte Mängel: Die Heizungsanlage wird als defekt verkauft und sollte aufgrund ihres Alters und der Störanfälligkeit ausgetauscht werden. Einzelne Scheiben im Wintergarten sind beschlagen bzw. defekt und sollten erneuert werden. Trotz der Dacherneuerung wurde bei Starkwind an einer Stelle einmalig Feuchtigkeit festgestellt. Restarbeiten im Innenbereich (z.?B. Malerarbeiten, Bodenbeläge oder kleinere Ausbesserungen) sind noch offen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 53,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015