Eigennutzung trifft Kapitalanlage - saniertes Zweifamilienhaus auf der Rotplatte

Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand. Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Der großzügige Erdgeschossbereich steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung, während die vermietete Obergeschosswohnung eine kontinuierliche Mieteinnahme generiert. Die begehrte Lage auf der Rotplatte bietet die ideale Basis für ruhiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vermietet und erzielt dann einschließlich des separat vermieteten Stellplatzes eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.250 EUR. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 15.000 EUR und bietet dem neuen Eigentümer attraktive, laufende Mieteinnahmen, während der gesamte Erdgeschossbereich unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten ausgestattet, die zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einladen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze, mindestens zwei weitere Stellplätze sowie zusätzlicher Platz für ein Wohnmobil oder einen Anhänger zur Verfügung. Eine bereits installierte Wallbox unterstützt moderne E-Mobilität. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009. Diese ermöglicht einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb der Immobilie und garantiert zudem eine jährliche Ausschüttung an den Eigentümer in Höhe von mind. ca. 3.000 EUR bis zum Jahr 2029. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch großzügige Kellerräume, einen separaten Heizbereich sowie ein zusätzliches Bad. Zwei große Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Freizeit, Fitness, Werkstatt oder Homeoffice. Besonders praktisch ist der direkte, wettergeschützte Zugang vom Untergeschoss zur Doppelgarage. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig von einer attraktiven Mieteinnahme profitieren möchten. Ebenso bietet die Immobilie die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zu vermieten und damit das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, besonderem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem liebevoll gestalteten Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen