INVESTOREN-GELEGENHEIT: Wohnhaus mit Halle und Bühne Bestand + Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine attraktive Baulücke mit bestehender Bebauung und bereits genehmigter Projektentwicklung, ideal für Bauträger mit Fokus auf effiziente Nachverdichtung und kurzfristige Realisierung. Das Objekt umfasst derzeit ein Gebäude mit 2,5 Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 450 m²: Erdgeschoss : Großzügige Halle mit ca. 150 m² Nutzfläche. 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² inkl. neuwertigen Einbauküche sowie Möblierung. Dachgeschoss: Bühne mit ca. 150 m² und entsprechendem Ausbaupotenzial. Bereits im aktuellen Zustand kann eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.700 € generiert werden. Dies ermöglicht eine flexible Projektplanung sowie eine Flexibilität vor Baubeginn. Genehmigtes Neubauprojekt: .Aufstockung um zwei weitere Geschosse .Realisierung von insgesamt 10 Wohneinheiten Genehmigte Neubaufläche beträgt ca. 834 m² (Flächenangabe in der Inseration - Bestand ca. 450 m²) Es liegen bereits folgende Unterlagen vollständig vor: .Baugenehmigung .Statische Berechnungen .Brandschutzkonzept .Bodengutachten Damit ist ein kurzfristiger Baubeginn ohne weitere Genehmigungsrisiken möglich.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: Vivien Kind E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00