Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großzügigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit einem zeitgemäßen Wohnambiente sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge und Wandflächen erneuert sowie eine neue Gastherme installiert. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich. Durch die Öffnung zwischen Küche und Esszimmer entstand ein modernes Raumkonzept mit großzügigem Wohngefühl und kurzen Wegen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,13 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch einen rund 20 m² großen Wintergarten, der zu 50 Prozent in die Wohnfläche einberechnet wurde. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 91,13 m². Auf dem ca. 331 m² großen Grundstück stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit einer Größe von etwa 10 x 3 Metern lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Rasenfläche von rund 10 x 10 Metern bietet ausreichend Platz für Spiel, Gartenaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden im Obergeschoss, die an sämtlichen Fenstern vorhanden sind. Im Erdgeschoss verfügen zwei Fenster über elektrische und zwei Fenster über manuelle Rollläden. Auch die Tür zum Wintergarten sowie das Esszimmerfenster zum Wintergarten sind entsprechend ausgestattet. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Provisionshinweis
3,5 inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit trägt der Käufer einen Provisionsanteil in Höhe von 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert