Bungalow-Feeling auf einer Ebene

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als charaktervolles Rotklinker-Siedlungshaus und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im idyllischen Eggerstedt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss (Wohnen auf einer Ebene) sowie ein ca. 915 m² großes Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt: Zwei großzügige Terrassenbereiche – sowohl vor als auch hinter dem Haus – laden zum Verweilen ein. Holzfensterläden unterstreichen den klassisch-wohnlichen Charakter der Immobilie. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf vier individuell nutzbare Zimmer. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und großer Fensterfront bietet direkten Zugang zur Südterrasse und dem Außenbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein räumlich separates WC. Weiterhin stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf wieder in ein eigenständiges Zimmer zurückgeführt werden. Ein besonderes Highlight ist die einladende Essdiele mit schönem Blick in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionale Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ebenfalls von hier erreichbar sind die hintere Terrasse sowie der Keller. Der großzügige Dachboden, der über eine massive Holztreppe zugänglich ist, bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich im Vollkeller: Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche steht ein separates WC zur Verfügung. Ein geräumiger Hobbyraum mit bleiverglasten Fenstern und Heizkörper ergänzt das Raumangebot. Der Heizungsraum ist mit einem zuverlässigen Niedertemperatur-Ölkessel aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine vom Keller aus zugängliche Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder eine Werkbank. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich des Grundstücks. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Eine Immobilie, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.