Geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem toll angelegten Grundstück in der Stadt Plettenberg (Ohle)

Das gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus wurde 1914/1915 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 215 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in einer ruhigen Seitenstraße von Plettenberg-Ohle. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und es stehen Ihnen oder Ihren Mietern Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Ein Highlight der Immobilie ist sicherlich der toll angelegte Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse. Hier können Sie oder Ihre Mieter die Feierabende und Wochenenden genießen.

Objektaufteilung
Ihre neue Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen und Ihren Mietern stehen mehrere Kellerräume mit Kellerabteile und eine gemeinschaftliche Waschküche. Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich die erste Wohneinheit. Auf einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern stehen Ihnen oder Ihrem Mieter eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad, sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss wurden durch den jetzigen Eigentümer zusammengelegt. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern und bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und zwei Weitere Kinderzimmer. Beide Wohneinheiten nutzen aktuell den Gartenbereich gemeinschaftlich und sind vermietet. Bei einem Erwerb des Objektes sind die Mietverträge aus rechtlichen Gründen zu übernehmen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell familiär genutzt, so dass hier sicherlich Anpassungen der Kaltmiete vorgenommen werden können. Dies ist bereits mit dem Mieter besprochen.

Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Die vorhandenen Sanitärräume sind 2018 und 2024 inklusive Leitungssysteme erneuert worden. Der Stromkasten inklusive Unterverteilungen sind erneuert worden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 (Brennwert / Bosch) ebenfalls erneuert. Etwaige weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind in der Zukunft sicherlich notwendig und bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Das Kellergeschoss wurde aus Bruchsteinen erbaut worden. Objektfakten: •Baujahr 1914/1915 •Grundstück ca. 215 qm •Wohnfläche ca. 145 qm •Jahresnettokaltmieten (IST) 10,5 •Jahresnettokaltmiete (Soll) ca.12,6 TEUR •Wohneinheiten aktuell vermietet •2 Wohneinheiten •Stellplätze •voll unterkellert / Kellerabteile / Waschküche •Gas-Zentralheizung •Terrasse •Garten •Altersentsprechender gepflegter Zustand •Renoviert •Gute Lage Seitenstraße in Plettenberg

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung