--RESERVIERT!-- Großzügiger Bungalow in Top Lage von Göttelborn

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in direkter Waldrandlage. Das 1975 erbaute Haus bietet seinen künftigen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Eingangstür gelangt man in den einladenden hellen Flur mit Garderobe und direkt dahinter in das offene Esszimmer, daneben liegen auf der einen Seite die Küche, auf der anderen Seite das geräumige Wohnzimmer mit tollem Blick Richtung Garten und Wald. Der teilweise überdachte Balkon ist von Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen und lädt bei schönem Wetter zum verweilen ein, er kann auch mit zwei Markisen verschattet werden an wärmeren Tagen. Im Erdgeschoss direkt neben der Eingangstür befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Über einen kleinen Flur erreicht man Gäste- WC und Duschbad sowie das Schlafzimmer. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss, wo sich die Kellerräume und weitere Wohnräume befinden. Hier gibt es ebenfalls ein Duschbad sowie zwei große Schlaf oder Kinderzimmer sowie eine Diele. Von dieser aus betritt man die überdachte Terrasse und den Garten. Mit wenigen Umbaumaßnahmen wäre es hier auch möglich, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang herzustellen. Außerdem befinden sich auf der Etage noch ein Abstellraum, die Waschküche, Heizungs- und Tankraum sowie ein großer Kellerraum unter der Garage. Hinter diesem gibt es noch einen unbeheizten Wintergarten, der ideal zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Der schöne Garten in Südostlage direkt am Waldrand ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Hier kann man sich gut vom Alltag erholen, mit Freunden und Familie grillen und hat ausreichend Platz, wo die Kinder spielen können. Es gibt hier noch einen Unterstand für Holz und Gartengeräte sowie eine kleine Gartenlaube. Vor dem Haus befinden sich eine gepflasterte Fläche, wo noch zwei Autos Platz finden, sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1991, der Brenner wurde 2020 ausgetauscht. Es ist eine Photovoltaikanlage aus ca. 1990 installiert mit etwa 2,35 kWp Leistung, die ausschließlich zur Einspeisung ausgerichtet ist. Einen Vertrag zur Einspeisevergütung gibt es nicht mehr. Das Haus hat bereits einige Modernisierungen erfahren. So wurden 2009 neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und in den 90er Jahren das Duschbad im Untergeschoss erneuert. 2011 wurde das Duschbad im EG inklusive aller Leitungen erneuert außerdem wurde in diesem Jahr auch größere Teile der Heizkörper ausgetauscht. 2011 wurde auf der Vorderseite des Hauses die Außenabdichtung erneuert. Dabei wurde auch die gesamte Einfahrt neu gepflastert. 2015 wurde die Garage mit einem neuen Tor ausgestattet. In den letzten Jahren wurden außerdem der Balkon neu abgedichtet, die Markisen erneuert und ein neuer Gartenzaun installiert. In den nächsten Jahren werden ein Austausch der Heizung und gegebenenfalls eine neue Bitumeneindeckung für das Flachdach als Modernisierungen anstehen, außerdem sollte noch der Kellerraum unter der Garage neu abgedichtet werden. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: EG - ca. 94 m² - Eingang, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon UG - ca. 62 m² - Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, überdachte Terrasse UG - ca. 40 m² - Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Kelleraum Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend