Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1875 befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Im Jahr 1991 wurde die Immobilie teilweise saniert, dabei wurde das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Heute präsentiert sich das Haus als ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Zuge der anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auf den aktuellen Stand zu bringen und gleichzeitig den individuellen Charme des Hauses zu erhalten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 117 m² über das Obergeschoss und bietet vier großzügige Zimmer sowie Küche und Sanitärbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie ein Nebengelass, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignet. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig und dient als praktische Abstellfläche. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenzial. Mit einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier ein attraktives Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die solide Grundsubstanz, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden dafür eine ausgezeichnete Basis.

Besonderheit
Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Die zwei Wohneinheiten eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz sowie die großzügige Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Garage, Keller und Nebengelass runden dieses attraktive Angebot mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend