Großes Reihenhaus mit Substanz - ideal für energetische Sanierung & Wertsteigerung

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eines, was heute selten geworden ist: Platz, solide Grundsubstanz und echtes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 164 m² Wohnfläche plus 64 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren optisch modernisiert (Bäder, Böden, Oberflächen) und präsentiert sich gepflegt. Der energetische Standard entspricht jedoch dem Baualter der Technik: Öl-Zentralheizung aus ca. 1997 Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren Keine Fassadendämmung Energieeffizienzklasse G Der längliche Grundriss ist funktional und bietet viele Optionen: bis zu 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer großzügiger Wintergarten Balkon & Terrasse Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport + Stellplätze Ideal für: handwerklich versierte Eigennutzer Familien mit Platzbedarf und Umbauambitionen Käufer, die ein Haus nicht von der Stange, sondern mit Charakter suchen

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 206,40 kWh/(m²a)). Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige, wertstabile Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Die sofortige Übernahme ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihrer Wohnpläne. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert