Attraktives Reihenendhaus mit Garten und Carport in 45659 Recklinghausen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Reihenendhaus, das rechtlich als Wohnungseigentum im Erbbaurecht geführt wird. Das Eigenheim wurde laut Bauakte etwa 1998 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche, einen Essplatz, eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie drei weitere Zimmer. Die Raumaufteilung wird im Wertgutachten als funktionell gut geplant und den heutigen Wohnanforderungen entsprechend beurteilt.

Zum Objekt gehören außerdem Sondernutzungsrechte an Garten-, Vorgarten- und Zuwegungsflächen sowie an einem Carportstellplatz. Darüber hinaus befinden sich ein separater Abstellraum, ein Mülltonnenraum sowie ein Gartenhaus am Objekt.

Der festgestellte Verkehrswert des bebauten Wohnungserbbaurechts beträgt unter Berücksichtigung des Sicherheitsabschlags 158.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein Eigenheim mit Garten und Carport zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wird laut Wertgutachten derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt.
Eine Innenbesichtigung des Eigenheims war dem Sachverständigen nicht möglich. Aus diesem Grund wurde bei der Verkehrswertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 10 % berücksichtigt.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der derzeit dinglich gesicherte Erbbauzins beträgt insgesamt rund 1.930,31 € jährlich beziehungsweise ca. 160,86 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft laut Gutachten bis zum 22. Oktober 2097.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-06T00:00:00Z