Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Hillerheide! Befristetet Angebot

Viel Platz für Ihre Ideen: Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Hillerheide! Dieses im Jahr ca. 1920 erbaute Reihenmittelhaus wurde ca. 1925 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute flexiblen Raum für die ganze Familie. Das Besondere an dieser Immobilie: Sie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die baulich jedoch nicht strikt abgeschlossen sind. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität, ob als großzügiges Generationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie mit großem Platzbedarf. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügigen Wohnraum, mit direktem Anschluss an die Küche, sowie Ausgang zum großzügigen Garten. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Raum im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und bodentiefem Fenster. Obergeschoss: Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie drei flexibel nutzbare Räume. Mit zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem separaten Arbeitszimmer eignet sich diese Etage perfekt als eigene Ebene für den Nachwuchs oder zum ungestörten Arbeiten im Home-Office. Dachgeschoss: Die obere Etage verfügt über einen weiteren großzügigen Raum, ebenfalls mit direktem Anschluss an eine eigene Küche. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zur erweiterten Wohlfühloase wird. Der darüberliegende Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die individuell als Hobby- oder Abstellbereich verwendet werden kann (Hinweis: für diesen Ausbau liegt keine formelle Baugenehmigung vor). Das Haus ist teilunterkellert (der Anbau aus 1925 ist vollunterkellert) und bietet hier praktischen Stauraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant inklusive separatem Wasserspeicher (Baujahr 1999). Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung (überwiegend aus 1983) und sind teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattet. Neben der großzügigen Dachterrasse im Dachgeschoss lädt der eigene Garten zu entspannten Stunden im Freien, zum Grillen oder Gärtnern ein. Ein großer Pluspunkt im Alltag: Direkt auf dem Platz vor dem Haus befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Hinweis: Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen