Wohlfühlhaus mit Garage, Vollkeller und vielem mehr - gepflegt & ruhig gelegen

Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Sackgassenlage präsentiert sich dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 466 m² großen Grundstück sonnig, harmonisch und ausgesprochen einladend. Die freundlich gestaltete Außenfassade, die Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie der pflegeleichte Garten vermitteln sofort ein Gefühl von Zuhause.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich alle Räume angenehm und funktional erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine wohltuende Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 24 m²), Ihren persönlichen Rückzugsort für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende.

Die Küche überzeugt mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Markengeräten, funktional durchdacht und zugleich ein Raum, in dem Kochen zum Genuss wird. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Kreis von Familie.

Eine weitere überdachte Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Wohnebene komfortabel ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, die von jeweils zwei Zimmern zugänglich sind, schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen einen schönen Blick in das ruhige Umfeld. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. %BREAK%

Im Vollkeller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Vorratsraum, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Hier finden Hobbys, Vorräte und Organisation ihren festen Platz.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2001) mit Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Holzkamin im Wohnbereich
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Fliesen- und Kork-Böden
- Balkonkraftwerk (2 kW)
- Zwei Terrassen
- Zwei Balkone
- Garage & zusätzlicher Außenstellplatz

Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob gemütlicher Kaminabend, sonnige Stunden auf der Terrasse oder ein Frühstück auf dem Balkon, hier genießen Sie Wohnen mit Lebensqualität.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Die Einrichtung wurde auf diesen Bildern bewusst entfernt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.