Ehemaliges Torhaus der Pfalz - historisches Wohn- und Geschäftshaus am Alten Kornmarkt

• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Historische Spitzenlage im Herzen der Regensburger AltstadtDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Alten Kornmarkt 1 und damit an einem der geschichtlich bedeutendsten Plätze der Regensburger Altstadt. Der Alte Kornmarkt liegt im östlichen Altstadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zum Dom, zur Alten Kapelle, zum Herzogshof und zur Niedermünsterkirche. Hier verdichtet sich die frühe Stadt-, Pfalz- und Herrschaftsgeschichte Regensburgs auf außergewöhnliche Weise.Der Alte Kornmarkt zählt zu den historisch prägendsten Platzanlagen der Stadt. Seine Bedeutung reicht von römischen und frühmittelalterlichen Strukturen über den agilolfingischen Herzogshof bis zur karolingischen und ottonischen Pfalz. Später entwickelte sich der Platz zu einem wichtigen Bereich herzoglicher und städtischer Nutzung.Ein Platz mit besonderer WirkungDer Alte Kornmarkt besitzt eine außergewöhnliche städtebauliche Qualität. Die Platzanlage wirkt geschlossen, historisch gewachsen und zugleich großzügig. Baudenkmäler wie die Alte Kapelle, der Herzogshof, die Karmelitenkirche und die historische Platzbebauung prägen ein einzigartiges Ensemble.Das Anwesen Alter Kornmarkt 1 befindet sich am westlichen Abschluss der nördlichen Platzbebauung und nimmt innerhalb des Ensembles eine besonders präsente Position ein. Die Denkmalschutzanalyse beschreibt das Gebäude als ehemaliges Torhaus der Pfalz mit hochromanischem Kern und späterer barocker Überformung.Altstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und lebendigem UmfeldDie Lage verbindet historische Atmosphäre mit einer sehr guten innerstädtischen Frequenz. Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie zahlreiche bedeutende Sehenswürdigkeiten Regensburgs.Für die gewerblichen Nutzungen ist die Lage besonders attraktiv. Die Gastronomie profitiert von der hohen Sichtbarkeit am Platz, den vorgelagerten Freisitzflächen sowie der touristischen und innerstädtischen Frequenz. Gleichzeitig bietet die Mikrolage für die Wohnungen eine hohe Nachfragequalität, da innerstädtisches Wohnen in unmittelbarer Domnähe nur sehr begrenzt verfügbar ist.Kurze Wege innerhalb der AltstadtViele zentrale Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar. Domplatz, Maximilianstraße, Neupfarrplatz, Steinerne Brücke, Donau und Stadtamhof sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die übrigen Stadtbereiche ist sehr gut. Gleichzeitig besitzt die Lage durch den historischen Platzcharakter und die besondere bauliche Umgebung eine Qualität, die sie von klassischen Innenstadtlagen deutlich abhebt.Lagefazit und InvestmentDer Standort Alter Kornmarkt 1 steht für eine der seltensten Immobilienlagen Regensburgs: historisch bedeutend, zentral, sichtbar, lebendig und von außergewöhnlicher städtebaulicher Qualität. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und besitzen besonderen Raritätscharakter.Das Anwesen richtet sich daher nicht ausschließlich an klassische Renditekäufer. Es spricht insbesondere Bestandshalter, Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont sowie Liebhaber historischer Altstadtimmobilien an, die laufende Einnahmen mit historischer Substanz und langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus absoluter Altstadt- und Domplatzlage, außergewöhnlicher Baugeschichte, Gastronomie mit Freisitzflächen, frei verfügbarer Büro-/Kanzleifläche, 8 Wohnungen bzw. Appartements sowie erheblichem Mietsteigerungs- und Nutzungspotenzial.Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot 980.000 €. Besichtigung am Samstag, 19.09.2026 um 11:00 Uhr sowie am Sonntag, 27.09.2026 um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung.