Charmantes Reihenmittelhaus mit Potential

Charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte und Potential – ca. 117 m² Wohnfläche, sonnige Terrasse & Nebengebäude Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus der Zeit um 1900 begeistert mit historischem Charme und einer gelungenen Kombination aus Tradition und moderner Funktionalität. Ursprünglich als Landarbeiterhaus errichtet, bietet das Haus heute auf ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolles Zuhause für zwei Generationen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Gaube, die für besonders viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Insgesamt stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es einen repräsentativen Empfangsbereich mit Geschosstreppe, der als zentraler Ausgangspunkt das besondere Flair des Hauses unterstreicht. Eine praktische Speisekammer und eine gemütliche Küche ergänzen das Erdgeschoss. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – hier können Sie sofort loskochen. Besonderes Highlight ist das 2020 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss mit einer maßgefertigten, ebenerdigen Durchgangsdusche. Diese ist platzsparend konzipiert und dennoch bei Bedarf rollstuhlgerecht – eine clevere Lösung für komfortables Wohnen. Ein zusätzliches WC im Dachgeschoss bietet weiteren Komfort. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt – je nach Raum funktional oder gemütlich. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme der Firma Wolf, die erst 2015 installiert wurde und somit dem aktuellen technischen Stand entspricht. Direkt am Haus lädt eine sonnige Südterrasse zum Entspannen im Freien ein. Das ca. 260 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die über einen öffentlichen Weg miteinander verbunden sind – eine Besonderheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein praktisches Stall- und Garagengebäude – ideal als Werkstatt, Lager oder für Hobbys. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller mit ca. 13 m² Nutzfläche – perfekt für Vorräte oder als Stauraum. Der Anbau mit separatem Eingangsbereich wurde zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Fazit: Ein echtes Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charme und Substanz! Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, praktische Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination.

Sonstiges/Rechtliches
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag. Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend