Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential bei IST-Faktor 13,33

In ruhiger Lage nahe der Polnischen Grenze präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei vollvermieteten Wohneinheiten, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigenbewirtschaftung hervorragend geeignet ist. Das solide Bauwerk aus den 1950er-Jahren wurde in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² und einem Grundstück von ca. 487 m² bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus Renditechance und Entwicklungspotenzial. Die drei Wohneinheiten (zwei ca. 55-m²- und eine ca. 98-m²-Wohnung) sind allesamt vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 Euro, die aufgrund ihrer bisher unveränderten Höhe noch Steigerungspotenzial bietet. Die Mieter schätzen die behaglichen privaten Gartenanteile, die jeder Partei ein Stück Natur ermöglichen. Die größere Einheit profitiert zusätzlich von einem Stellplatz. Besondere Ausstattungsmerkmale wie die kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung, das vor zwei Jahren sanierte Dach sowie eine vor zehn Jahren verlegte Dränage unterstreichen die Investitionssicherheit des Objekts. Die teilunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen Nutzraum, während die ruhige, naturnahe Umgebung in Rathstock - in unmittelbarer Nähe zu Polen - eine hohe Lebensqualität garantiert. Mit einem Kaufpreis von 180.000 Euro und einer bereits eingespielten Mietstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Immobilienkäufer dar. Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023