Hausgefühl statt Wohnung: gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse am Sonnenhof

!!hausähnliches Wohnungseigentum / Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht!! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hausähnliches Wohnungseigentum in Form einer gepflegten Doppelhaushälfte mit Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche. Damit verbindet die Immobilie viele Vorzüge eines eigenen Hauses - darunter Garten, Terrasse, Wohnen über mehrere Ebenen und Nutzflächen - mit der rechtlichen Struktur von Wohnungseigentum. Für Käufer, die sich mehr Freiraum und Privatsphäre als in einer klassischen Eigentumswohnung wünschen, entsteht hier eine Alternative mit echtem Hausgefühl. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und bietet eine gut nutzbare Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin im Jahr 2019 wurden nach deren Angaben wesentliche technische Bereiche erneuert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Gasleitungen. Ergänzend wurden weitere Ausstattungsdetails geschaffen. Der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2024, die an der Außenwand installierten Balkonkraftwerke aus dem Jahr 2025. Ein separater Stromspeicher ist nicht vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über elektrische Markisen an der Fassade und im rückwärtigen Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und macht ihn zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die kompakt geschnittene und funktional eingerichtete Einbauküche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein besonderer Pluspunkt ist der private Außenbereich. Terrasse und Garten bieten Platz für Erholung, Spiel, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen. Die elektrischen Markisen ermöglichen eine komfortable Verschattung. Ob entspannte Stunden im Freien, ein kleiner Nutzgarten oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen - der Außenbereich erweitert das Wohnen auf angenehme Weise. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich. Dort stehen unter anderem Abstellmöglichkeiten sowie ein Wasch-/Trockenbereich zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert; zudem gehört ein Spitzboden zur Einheit. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum mit einem Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Einheit im rechten Gebäudeteil. Zugeordnet sind Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellerraum, Flur im Kellergeschoss sowie Spitzboden. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche und an den Gebäudeteilen der Wohnung Nr. 2. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein überschaubares Zuhause mit Garten suchen und den Charakter einer Doppelhaushälfte schätzen.