Gepflegte Altbauvilla am Fuße der Achalm

Besondere Tuffsteinvilla an der Achalm von 1929 mit einem Anbau von 1960 mit wunderschönem Garten auf 807 m² Grund und 201 m² Wohnfläche. INFOS: - Fenster Holz 2-fach Isolierglas - Dach von 2022 - Ausbau Dachgeschoss von 2022 - Fensterläden gestrichen - Terrassen und Außenmauern erneuert - Öl-Heizung von 2007 - Aktuell leerstehend und bezugsfertig - Charmanter Altbau-Eingang mit klassischem Treppenhaus - großzügiger offener Raum im Erdgeschoss mit Küche, Essplatz, Wohnraum und durch Balken getrennter weiterer Raum - könnte auch separiert werden - im 1. OG 3 Zimmer und ein sehr großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC - im 2. OG/Mansarde 2 Zimmer und ein komplett neues Badezimmer mit einem Waschtisch, Dusche und WC - Anbau aus 1960 mit 2 Zimmern - nutzbar als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer etc. (Nutzfläche) - das Haus könnte auch als Mehrgenerationenhaus mit mehreren Einheiten genutzt werden

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2036 Endenergiebedarf beträgt 169,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929, Anbau 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung