Großzügige Haushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche und Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1990/91. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Kapitalanleger. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert, sodass die Wohneinheit über eine moderne und eigenständige Heizungsanlage verfügt. Direkt vor dem Gebäude steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater Container zur Einheit. Ein unmittelbar angrenzender Spielplatz macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Erdgeschoss, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Im Bereich der Dachfenster sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Diese werden noch behoben. In der Vergangenheit war der Heizkessel undicht. Dieser wurde nach Angaben der Eigentümer inzwischen fachgerecht abgedichtet. Die hierdurch betroffenen Feuchtigkeitsstellen wurden ebenfalls behoben, soweit dies derzeit erkennbar beziehungsweise nachvollziehbar ist. Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück derzeit noch nicht geteilt ist. Im Falle eines separaten Verkaufs erfolgt die erforderliche Teilung im Rahmen der notariellen Beurkundung. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit mit attraktivem Raumangebot, eigenem Gartenbereich und bereits modernisierter Heizungsanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1