Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, großem Garten und Doppelgarage in Hilberath

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2605150 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rheinbach-Hilberath befindet sich dieses charaktervolle Fertighaus aus dem Jahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügige Räume, einen weitläufigen Garten und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen. Die funktionale Raumaufteilung, der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich mit Kamin, das umfangreiche Kellergeschoss, die Doppelgarage sowie die im Jahr 2021 erneuerte Ölzentralheizung machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit mit individuellen Gestaltungswünschen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen offenen und charaktervollen Eindruck. Großflächige Glaselemente schaffen eine direkte Sichtverbindung zum angrenzenden Wohnbereich und unterstreichen den besonderen Baustil der Immobilie. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses und verbindet die gemeinschaftlichen Wohnräume sinnvoll mit dem privaten Schlafbereich. Das separate Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und bietet Besuchern zusätzlichen Komfort. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumstruktur bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz. Ein besonderer Blickfang ist der markante, gemauerte Kamin, der dem Raum eine behagliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Gerade in den kühleren Monaten schafft er einen angenehmen Mittelpunkt des Wohnens und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und öffnen den Wohnbereich zum Garten. Der Blick ins Grüne sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und eignet sich hervorragend für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die offene Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an und bietet umfangreiche Schrank- und Arbeitsflächen. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Durch die räumliche Trennung zum Wohnbereich bleiben Koch- und Wohnzone klar voneinander abgegrenzt.