Gartenliebhaber aufgepasst! - DHH mit schöner Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem Erbpachtgrundstück von etwa 529 m² stellt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dar. Der jährliche Erbpachtzins liegt hier aktuell bei 1.108,80 € (knapp 92 € monatlich). Das im Jahr 1992 errichtete Eigenheim befindet sich in einem ansprechenden Zustand und eignet sich besonders für alle, die Wert auf eine solide Bauweise und bereits durchgeführte Modernisierungen legen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen – vom Rückzugsort für die Familie bis hin zu praktischen Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität für den Alltag, der ausgebaute Spitzboden und der Vollkeller und sorgen dafür, dass auch bei mehreren Bewohnern genug Platz und Stauraum vorhanden ist.

Kontinuierliche Investitionen und Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Pflege und Instandhaltung der Immobilie in den letzten Jahren. So wurden zuletzt im Jahr 2025 der Warmwasserspeicher erneuert und sowohl der Fußboden in einem Schlafzimmer als auch auf dem Treppenabsatz modernisiert. Im Jahr 2023 wurde das Dach des Wintergartens überarbeitet und 2022 fand der Einbau eines Pelletofens statt, der für zusätzliche Wärme sorgt.

Die Haustechnik ist ebenfalls regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Der Elektrokasten wurde 2021 erneuert und im gleichen Jahr hat die Eigentümerin sich für eine Solaranlage entschieden, die über ein Leasing-Modell betrieben wird. Diese Investition trägt zur Senkung der Nebenkosten bei. In den Jahren 2018 und 2019 gab es weitere Instandhaltungen: Dazu gehören neue Steuerelemente für die Heizungsanlage, Dämmung der Schlafräume, die Pflasterung der Hauseinfahrt, das Sektionaltor für die Garage sowie die Einrichtung einer Außenküche im Gartenbereich.

Auch im Innenbereich wurde fortlaufend modernisiert: Im Jahr 2016 erhielt das Wohnzimmer einen neuen Fußboden, es wurde ein Podestaufbau realisiert und eine neue Küche eingebaut. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer schafft mehr Offenheit im Grundriss und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Zusätzlich wurden 2015 teilweise die Böden sowie einige Innentüren erneuert, im Dachgeschoss entstand im selben Jahr ein neues Bad mit größerem Ausbau des Dachfensters. Bereits 2014 wurde das Bad im Erdgeschoss angepasst. Die Immobilie wird mit einer Kombination aus Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung beheizt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Weitere Annehmlichkeiten wie zwei Stellplätze vor dem Carport, die gemauerte Garage mit Geräteraum sowie das separate Holzlager runden das Angebot ab. Der wundervoll angelegte Garten mit den unterschiedlichen Verweilmöglichkeiten ist jedoch das absolute Highlight des Hauses. Der Wintergarten verfügt über einen Kaminofen, sodass man hier auch in den kälteren Monaten gemütlich sitzen kann. Eine kleine Grillecke läd zu geselligen Nachmittagen mit Familie und Freunden ein und Gartenliebhaber können sich hier in diesem tollen Außenbereich prima verwirklichen!

Die Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Wohnfläche, modernisierte Gebäudetechnik und flexible Raumkonzepte. Dank des gepflegten Zustands und der durchdachten Erneuerungen können Sie hier problemlos zunächst einziehen und die Räumlichkeiten dann im Nachgang bei Bedarf nach Ihren Vorstellungen gestalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort und klären auch gern offene Fragen zu dem bestehenden Erbpachtvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!