***Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Carport in Ritterhude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich wünschen. Bereits die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und soliden Charakter. Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer freundlichen Atmosphäre. Von der gefliesten Diele sind das Gäste-WC, der Abstellraum, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Die offen integrierte Treppe führt in das Obergeschoss und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Ein Boden in warmer Holzoptik und die individuell gestaltete Decke mit integrierter Beleuchtung unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Ein direkter Ausgang in den Außenbereich ermöglicht kurze Wege zur Terrasse und in den Garten. Das ansprechend gestaltete Tageslicht-Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC, ein modernes Handwaschbecken mit Unterschrank und ein Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und Reinigungsgeräte. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Räume ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso ist eine Verwendung als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möglich. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und lassen dennoch gute Einrichtungsmöglichkeiten zu. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet es sowohl praktische Voraussetzungen für den Familienalltag als auch Raum für entspannte Momente. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit klassischen Sprossen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum steht jedoch im Abstellraum sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und einem kleinen Teichbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung erhalten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder gemütliche Loungemöbel. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Geräteschuppen schaffen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge und Gartenzubehör. Für ein Fahrzeug steht ein geschützter Carport direkt am Haus zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 22.60, Distanz vom Zentrum: 1.00