Sanierungsbedürftiges Schmuckstück mit Geschichte und Gestaltungsspielraum

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem rund 278 m² großen Grundstück in markanter Hanglage vereint Geschichte und Potenzial. Ursprünglich um 1900 errichtet und später erweitert, bietet das Gebäude heute zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt etwa 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Vorratsraum, Badezimmer und separatem WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und laden dazu ein, mit kreativen Ideen eine moderne Wohnwelt zu schaffen. Das Obergeschoss präsentiert eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie Küche, Badezimmer und separatem WC mit Dusche. Auch hier besteht Renovierungsbedarf, doch die Räume sind grundsätzlich bewohnbar und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um zusätzliche Flächen, die derzeit nicht zur Wohnfläche zählen. Der Spitzboden ist sichtbar gedämmt, wenngleich die vorhandene Dämmung nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen entspricht. Ergänzend verfügt das Haus über einen Teilkeller mit von außen zugänglichen Räumen sowie einen kleinen Gewölbekeller auf Erdgeschossniveau unterhalb des Gartens. Der nordöstlich gelegene Gartenanteil ist durch die Hanglage eingeschränkt nutzbar, eröffnet jedoch Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine reizvolle Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Häuser. Mit Gespür für Details und Freude an individueller Gestaltung lässt sich hier ein Gebäude mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu interpretieren - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern