Reihenendhaus mit Wintergarten & Wellness-Terrasse - plus riesigem Pachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch die ruhige Feldrandlage, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvolle Stauflächen und entlasten den Alltag spürbar. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der beheizbare Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang ins Freie. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse mit Whirlpool und angeschlossenem Sonnendeck zum Entspannen und Genießen ein - ob nach Feierabend oder am Wochenende, hier wird der Garten zum privaten Wellnessbereich. Ein besonderes und unbezahlbares Highlight ist das sehr große, von einer Landschaftsarchitektin angelegte Grundstück mit ca. 533 m², das unmittelbar an das Haus angrenzt und zusätzlich gepachtet werden kann. Ob als Spielfläche für Ihre Kinder, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Tierhaltung oder einfach nur mit viel Raum zum Entspannen - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Das Pachtgrundstück mit ca. 533 m² ist nicht Teil des Kaufgrundstücks. Konditionen und Laufzeit der Pacht erfolgen nach Absprache. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 166,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,55 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen