Modernes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe, Studio, Doppelgarage und vermieteter Einheit in Nieder-Rosbach

Dieses moderne, einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in das Herzstück des Hauses führt: den rund 51 m² großen Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel. Dieser offene, lichtdurchflutete Bereich schafft eine perfekte Verbindung aus Kochen, Essen und Wohnen und bildet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer, einen Abstellraum sowie einen Haustechnik-/ Wirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten und den Warmwasserspeichern.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Studio zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für Teenager. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für hohen Komfort im Alltag und machen das Haus perfekt für Familien mit Kindern.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 43,5 m² Wohnfläche entstand durch den Umbau und die Kernsanierung eines ehemaligen Werkstattgebäudes und bietet ein attraktives, eigenständiges Zuhause über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügt über Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Seit dem 01.08.2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 550 € zzgl. 100 € Betriebskostenvorauszahlung - eine ideale Grundlage für zusätzliche Einnahmen oder zur Finanzierung der eigenen Immobilie.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und energieeffiziente Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung und angenehmer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifachverglaste Kunststofffenster unterstreichen den energetischen Standard und tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein besonderer Vorteil für Käufer mit Gestaltungsideen: Einige Außenarbeiten sind noch nicht fertiggestellt. Das Mauerwerk des Anbaus sowie veränderte Bereiche der zweiten Wohneinheit sind noch unverputzt. im Zuge der Fassadengestaltung ist es empfehlenswert, direkt eine zusätzliche Außendämmung zu realisieren, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Auch die Hoffläche und Terrasse warten noch auf ihren finalen Oberbelag, und die geplanten Freiflächen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung eines kleinen Garten. Käufer erhalten hier die seltene Möglichkeit, Außenbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und dem Haus ihre persönliche Handschrift zu verleihen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und zusätzlicher Mieteinnahme - eine zukunftssichere Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Zweifamilienhaus (einseitig angebaut):

Hauptwohnung
+ Wohnfläche: 173,07m²
+ Baujahr: 2020
+ Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Studio)
+ Diele
+ Gäste-WC
+ großes Wohn-/ Esszimmer (ca. 51m²) verbunden mit einer modernen Kücheninsel
+ Abstellraum
+ Speisekammer
+ Raum für die Haustechnik, Waschküche und die Warmwasserspeicher
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ zweites Tageslichtbad mit Badewanne
+ 4 Schlafzimmer
+ Studio im Dachgeschoss

2. Wohnung
+ Wohnfläche: 43,53 m²
+ Umbau und Kernsanierung des ehemaligen Werkstattgebäudes
+ Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
+ Garderobe
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Schlafzimmer
+ Wohn-/ Essbereich und Küche (ca. 28,05m²)
+ seit 01.08.2024 vermietet: Nettomiete pro Monat EUR 550,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung EUR 100,00

Heizung und Fenster:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster

Nutzfläche
+ Erdgeschoss: 23,7m²
+ Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor: 31,3m² für zwei Autos

Fehlende Bauleistungen:
Das Mauerwerk des Anbaus sowie die veränderten Bereiche der 2. Wohnung sind noch nicht verputzt. Hier empfiehlt sich vor dem verputzen eine Außenwanddämmung zu realisieren, um das Haus energetisch noch effizienter zu nutzen. Die Hoffläche, Terrasse hat noch keinen Oberbelag.