Panoramablick & Ruhe - gepflegtes Bungalow-Idyll auf weitläufigem Naturgrundstück in Sottorf

Wo die Stille eine Adresse hat - Ihr privates Natur-Refugium in Sottorf! Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und das erste was Sie hören, ist das sanfte Rauschen Ihrer eigenen Bäume. Eine wirklich seltene Gelegenheit... Ruheoase in Bestlage - ein Winkelbungalow mit Charme, Weitblick und einem eigenem Wald . Ideale Voraussetzungen für entspanntes Leben im Grünen. Der unverbaubare Weitblick, das großzügige Grundstück mit eigener Waldfläche sowie die ruhige Lage schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Raum für Alltag und Erholung. In begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf präsentiert sich dieser sehr gepflegte Winkelbungalow auf einem herrlich großzügigen Grundstück mit Blick auf den eigenen, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzenden Wald. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Der Bungalow verfügt über ca. 164,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 72,81 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Die helle, gepflegte Landhausküche ist direkt an eine großzügige Diele angebunden, die mit Terrassenzugang als zentraler Essbereich genutzt wird. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin in Südwestlage ist herrlich Licht durchflutet. Zwei Terrassen - eine mit Markise und Außenkamin, die andere mit freiem Blick ins Grüne - ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Aufenthalte im Freien. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht stehen zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau aus dem Jahr 1994. Dieser eröffnet durch große Fensterfronten, mit Terrassenzugang, einen beeindruckenden Blick über das weitläufige Grundstück bis in den eigenen Wald und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum, weiterem WC, separatem Außenzugang sowie einem großzügigen, gefliesten Raum mit Tageslicht, toll nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für Ihr Homeoffice. Eine Ölheizung mit einem ca. 6100-Liter-Tank befindet sich ebenfalls im Keller. Weitere Abstellfläche gibt es bei Bedarf auf dem großen Dachboden. Für Ihren Fuhrpark sind zwei Stellplätze vorgesehen, ein Carport könnte dort geplant werden. Von dem aktuellen Gesamtgrundstück von ca. 5.575 m² (incl. Waldgrundstück) wird ein Bauplatz mit ideeler Teilung von ca. 566 m² im vorderen Grundstücksbereich separat für ein EFH (Bebaubarkeit nach §34 BauGB) für € 239.000,00 direkt für den Verkauf angeboten. Die Doppelgarage bleibt erhalten. Siehe Teilungsplan. 2005 lag hier bereits eine Baugenehmigung für ein EFH vor. Weder die Ruhe noch der Ausblick wären aufgrund der topographischen Beschaffenheit des Grundstücks durch diesen Bauplatz eingeschränkt. Alles in einem eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit einem unverbaubaren Weitblick eigenem Wald und in gefragter Lage von Rosengarten-Sottorf suchen. Sie möchten das gesamte Grundstück incl. Baugrundstück erweben? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 72,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.27, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90