Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und großem Garten in begehrter, familienfreundlicher Lage

Objektnr: 1068662 Zum Verkauf steht ein charmantes Drei-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1968 auf ca. 830 qm Grund. Es wurde zwar über die Jahrzehnte immer wieder Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (Dämmung der Fassade an den Wetterseiten, Fenstererneuerung, Heizung) , aufgrund des Baujahres besteht jedoch weiterhin Sanierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im von Familien beliebten Ortsteil Pang. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten welche aktuell vermietet sind und ca. 25.140, - € JNKM erwirtschaften. Die Wohnungen im EG und 1. OG weisen den gleichen Grundriss auf und verfügen über Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie eine Kammer. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche. Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Derzeit wird der Garten als Gemeinschaftsgarten von den Mietern genutzt. Als ideale Option für Investment oder perspektivischer Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt als eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück suchen. Die Mischung aus guter Substanz, Sanierungspotenzial und hervorragender Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 173,30 m², Gesamtfläche: 259,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006