solides Mehrfamilienhaus mit 8 WE, ca. 464 m² Grundstück und Garage

Das im klassischen Backsteinbau errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 1994 und kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit minimalem Sanierungsstau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 436 m² befinden sich 8 attraktive Wohneinheiten: vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über helle Bäder mit Fenstern und Duschen, durchdachte Grundrisse und teilweise neue Böden. Zusätzlich ist jeder Einheit ein eigener Keller zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 106,7 kWh/(m²*a) aus.

Eckdaten für Investoren:

•Jahresnettokaltmiete: 47.159,50€

•Grundstücksgröße: 464m² / vermietbare Wohnfläche: 435,85 m²

•Kaufpreis: 1.145.000,00 € (Faktor 24,3 )

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z