Attraktives 3-FH in zentraler Lage

Dieses attraktive 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottweil und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer in drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²): 3 Zimmer, eins mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken Speisekammer Obergeschosswohnung (ca. 79 m²): 3 Zimmer, eins mit Zugang zum Balkon Küche Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und zusätzlicher Badewanne Speisekammer Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²): 2 Zimmer, eins mit Balkonzugang Küche inkl. Duschbad Gäste-WC Zusätzlich befindet sich außerhalb der Dachgeschosswohnung ein separates Zimmer mit ca. 14 m² das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Büro, Hobby- oder Abstellraum). Beheizt wird das Gebäude mit Gas-Etagenheizungen. Weitere Highlights - Dachsanierung 2001 - Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet - Solide Grundrisse mit guter Vermietbarkeit - Laufende Renovierungsarbeiten steigern den Werterhalt - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und dennoch ruhigem Wohnumfeld Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung in attraktiver Lage setzen, oder für Käufer mit Weitblick, die langfristig verschiedene Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 219,46 m², vermietbare Fläche: 219,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013