Traumhaus statt Eigentumswohnung: kernsanierte DHH mit Garten, Balkon & Ausbaupotenzial

Bezugsfertiges Traumhaus statt Eigentumswohnung - diese liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Zuhauses. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem rund 400 m² großen Grundstück, eigenem Hof, Balkon, Keller, Dachboden und mehreren kostenfrei inbegriffenen Stellplätzen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Lebensqualität legen. Gerade in dieser Lage stellen Stellplätze einen besonderen Mehrwert dar, da vergleichbare Stellplatzlösungen in unmittelbarer Umgebung häufig mit hohen Zusatzkosten verbunden sind. Vier flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Blick in den großzügigen Garten. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine hochwertige Echtholztreppe, die alle Ebenen verbindet und dem Haus eine warme und stilvolle Note verleiht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - echtes Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet in 4 Räumen zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Fitness. Ein Dachboden steht ebenfalls als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus wurde umfassend kernsaniert (u. a. Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Fassade und Außenanlagen) und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ein weiteres Highlight ist das Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial - ideal für zukünftige Lebensplanungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage nachzurüsten. Das Grundstück ist bereits eingefriedet und lässt sich mit einfachen Mitteln vollständig abschließen - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die animierten Bilder des Gartens, der Outdoor-Küche sowie der Einbauküche dienen zur Inspiration und besseren Vorstellung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: . Umfangreicher Kernsanierung auf modernem Niveau . Ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage . Großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Zukunftssicherheit durch Erweiterungs- bzw. Anbaupotenzial Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause für heute, sondern auch eine langfristige Perspektive für morgen. ENERGIEAUSWEIS Wichtig beim Energieausweis ist, dass die energetische Einstufung bei Häusern dieses Baujahres stark auf die ursprüngliche(!) Gebäudehülle bezogen ist und weniger auf bereits modernisierte technische Komponenten. Die Heizungsanlage wurde beispielsweise bereits komplett erneuert und zusätzlich ist eine Warmwasser-Wärmepumpe vorhanden. Empfehlungen wie Dach- oder Kellerdeckendämmung gehören bei Häusern dieser Baujahre häufig zu den üblichen Standardempfehlungen eines Energieausweises und müssen immer individuell bewertet werden. Für eine fachliche und professionelle Einordnung des Energieausweises sowie möglicher energetischer Maßnahmen können wir jederzeit gerne den direkten Kontakt zum Ersteller des Energieausweises mitteilen. Herr Argese ist Energieberater sowie Schornsteinfegermeister und hat den Energieausweis selbst erstellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne unser bewährtes Netzwerk zur Verfügung - darunter erfahrene Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner aus den Bereichen: . Finanzierung . Küchenplanung . Handwerk und Ausbau . Immobilien- und Umzugsservice So profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung aus einer Hand. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen. ?? 0172 6665431 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen