Zentrales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in SB-Klarenthal

Entdecken Sie diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 269m² auf einem ca. 789m² großen Grundstück. Dieses Zuhause eignet sich für Familien, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Wohn- und Nutzungsperspektiven ergeben. Treten Sie ein, in die großzügig gestaltete Diele, die Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet und den Zugang zu den Wohnbereichen eröffnet. Das Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang auf die Terrasse. Die großzügig angelegte Terrasse eröffnet Ihnen einen angenehmen Blick in die umliegende Umgebung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre und schafft stimmungsvolle Momente für gemeinsame Stunden. Angrenzend fügt sich die Küche harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Platz für eine weitere Essgelegenheit. Gegenüberliegend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, während die zwei Schlafzimmer diese Etage sinnvoll ergänzen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Direktzugang zu jeweils einem Balkon mit Blick in den Garten, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht ergibt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Im Untergeschoss zeigt sich die Einliegerwohnung als eigenständiger, strukturierter Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt und schafft eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeitszimmer runden diese Einheit ab. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Wohnklima. Im Untergeschoss ist bereits ein Wellnessbereich angelegt, der mit einer Sauna sowie einer Ruhewärmeliege zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause einlädt, während zusätzliche Abstellräume sowie eine separate Kochküche ideale Voraussetzungen für Feiern und gesellige Anlässe bieten. Der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Hofeinfahrt ermöglicht das komfortable Abstellen mehrerer Fahrzeuge, ergänzt durch die Garage sowie das Carport, die zusätzlichen Schutz für Ihren Fuhrpark bieten. Die weitläufige Gartenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Kinder oder Freizeitaktivitäten. Bei Bedarf lässt sich die Fläche gliedern, um unterschiedliche Bereiche zu ermöglichen. Das Gartenhaus fügt sich optimal in das Gesamtbild ein und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Biokläranlage erspart laufenden Abwasserkosten. Die Lage verbindet eine angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Die Autobahn 620 ist in ca. zwei Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in die Innenstadt von Saarbrücken. Klarenthal bietet Ihnen im direkten Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch sich ein komfortables und familiengerechtes Wohnumfeld ergibt.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 206,5 kWh/(m² a), G Energieträger: Erdgas Baujahr: 1930 gültig bis: 15.04.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung