Wohnen + Halle + vielseitig nutzbare Bestandsräume + Aufstockungs-Potenzial auf 1.512 m² in Saarbrücken.

Altbau-Ensemble von 1900 für Menschen, die in Substanz investieren wollen – mit Eigentümerfinanzierung zu 1,8 %.

WAS SIE BEKOMMEN

Mehrfamilien-Reiheneckhaus, Baujahr 1900:

• Hauptwohnung ca. 148 m² (5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Geschosse)

• Bestandsraum I, ca. 62 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier, Werkstatt-Loft, Studio oder Aufenthaltsraum. Industrieller Charakter, hohe Decken, Tageslicht, eigener Zugang.¹

• Bestandsraum II, ca. 21,5 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum, Ruheraum oder Gästeraum.¹

Heizung 2020 erneuert (Gas-Brennwert). Sanierungsbedürftig.

Autohalle mit Bürobereich, ca. 119 m², Baujahr 1950: genehmigt als Garage und Lager. Solide Nachkriegs-Substanz. Nutzbar für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Oldtimer-Sammlung, Materiallager oder als Atelier.

Gartenhaus gemauert, ca. 30 m²: Atelier, Hobbyraum, Aufenthaltsraum.

1.512 m² Grundstück mit großem Garten, viel Grün. Vorplatz ca. 100 m² plus ca. 25 m² Extra-Parkfläche – reichlich Stellplätze, dazu die Halle als geschlossene Garage.

Gesamt ca. 380 m² unter Dach – unter 750 €/m².

ZUKUNFTSPOTENZIAL

Die Halle eignet sich nach erster Einschätzung der UBA Saarbrücken grundsätzlich für eine Aufstockung um zwei Vollgeschosse mit Steildach.² Bei voller Ausprägung rund 300 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche möglich – ohne Grundstückskauf.

Für eine gewerbliche Werkstattnutzung wäre eine Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich; nach Lage und Bestand grundsätzlich denkbar, durch Käufer zu prüfen.

EIGENTÜMERFINANZIERUNG

Während Banken 3,5–4,5 % verlangen, biete ich 1,8 %:

• 85.000 € Anzahlung

• 1,8 % Zinsen p. a.

• ca. 995 € monatliche Rate

• 20 Jahre Laufzeit

• notariell beurkundet

Das spart über die Laufzeit einen mittleren fünfstelligen bis niedrigen sechsstelligen Betrag an Zinsen – direkt verfügbar für die Sanierung.

FÜR WEN?

Investoren mit Sanierungs-Knowhow: Hauptwohnung plus zwei Bestandsräume plus Halle. Substanzobjekt mit klarem Wertentwicklungs-Potenzial.

Oldtimer-Sammler, Fahrzeug-Liebhaber, Selbstständige mit Lagerbedarf: Wohnen und sichere geschlossene Halle auf einem Grundstück. Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Materiallager.

Gestalter und Selbstnutzer: Hauptwohnung für die Familie, dazu vielseitig nutzbare Räume für Büro, Atelier oder Hobby – alles auf einem Grundstück, alles unter einem Dach.

ZUSTAND

Altbau 1900 mit Sanierungsbedarf. Substanz steht seit über 120 Jahren, Dach intakt, Heizung erst 5 Jahre alt. Energieklasse H ist typisch für ungedammte Altbauten dieser Zeit und Teil des Preises. Modernisierungsempfehlungen des Energieausweises (Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke) teils über KfW/BAFA zuschussfähig.

LAGE

Saarbrücken-Bischmisheim, ruhige Wohnlage im Südosten. Viel Grün, Kindergarten und Grundschule in der Nähe, gute Busanbindung in die Innenstadt. A6 und A620 in wenigen Minuten, Frankreich-Grenze in 15 Minuten.

DIREKT VOM EIGENTÜMER

Provisionsfrei. Notar Ihrer Wahl. Besichtigungen werktags und am Wochenende. Ich antworte auf jede ernsthafte Anfrage persönlich.

Michael– privater Eigentüme

ENERGIE

Energiebedarfsausweis 02/2026, Endenergiebedarf 330,8 kWh/(m²·a), Erdgas/Strom-Mix, Baujahr 1900, Klasse H, Heizung 2020. Gültig bis 08.02.2036.

¹ Für die genannten Bestandsräume liegt aktuell keine separate baurechtliche Wohnnutzungs-Genehmigung vor; eine Legalisierung durch Nutzungsänderung ist grundsätzlich denkbar und vom Käufer zu prüfen. Details werden ernsthaften Interessenten vor Vertragsabschluss vollständig offengelegt. Übernahme im Ist-Zustand, transparent im notariellen Kaufvertrag geregelt.

² Mündliche Einschätzung der UBA Saarbrücken; verbindliche Prüfung durch Käufer-Bauvoranfrage. Keine Genehmigungszusage durch Verkäufer.

k.A.