Zukunftssichere Kapitalanlage - Saniertes 5-Parteien-Haus in gefragter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise vereint eine gefragte Wohnlage im Saarbrücker Westen mit einer attraktiven Kalt-Miete, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Objekt

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Vermietbarkeit und planbare Wertentwicklung legen. Zum Verkauf steht ein 1956 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss auf einem 656 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich als klassisches, wirtschaftlich gut nutzbares Anlageobjekt mit durchdachter Einheitenstruktur: kleine, gut vermietbare Wohnungen im Erdgeschoss, großzügige Familienwohnungen im 1. OG und DG sowie eine stabile Gewerbeeinheit. Einheiten & Vermietung (Kaltmieten): > Erdgeschoss: Whg. 1: 1 ZKB | ca. 40 m² | 380 € kalt Whg. 2: 1 ZKB | ca. 40 m² | 380 € kalt Gewerbe: ca. 40 m² | 450 € kalt (Tattoo-Studio, seit ca. 3 Jahren etabliert) > 1. Obergeschoss: 4 ZKB | ca. 120 m² | 650 € kalt > Dachgeschoss: 4 ZKB | ca. 120 m² | 750 € kalt (aktuell in frischer Renovierung; Heizung wird erneuert - je nach Käuferwunsch weiter vermieten oder perspektivisch frei übergeben) Ist-Ertrag: 2.610 € Kaltmiete/Monat = 31.320 € p.a. Hinweis: Nach Daten zur Mietpreisentwicklung in Saarbrücken-Gersweiler liegt das Marktniveau (je nach Objektqualität) im Bereich um ~8-9+ €/m². Auf Basis der aktuellen Wohnmieten (insb. 120-m²-Wohnungen) ergibt sich nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial - stets rechtssicher bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Saarbrücker Mietspiegel) und unter Beachtung der Kappungsgrenze. Entwicklungspotenzial / Reserven: > Keller: aktuell ungenutzt, Tageslichtfenster (keine Schachtfenster) ? Potenzial z. B. für Hobby-/Abstell-/Nutzflächen, ggf. zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich Genehmigung und technischer Prüfung. > Hinterhaus: alter Gebäudeteil; laut vorliegender Einschätzung "Grundriss statisch in Ordnung" ? Sanierungs-/Projektreserve (z. B. Neuaufbau/Modernisierung mit Flachdach-Idee) vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit, Statik, Genehmigungen und Wirtschaftlichkeit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder [email protected] kontaktieren.

Stichworte
Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z