Gemütliches Energiesparhaus in ländlicher Lage für die moderne Familie Energetisch höchstes Niveau!

Sie träumen von einem wundervollen Zuhause in Frankreich, grenznah, baulich und energetisch auf höchstem Niveau (A++), in ländlich geprägter Umgebung, im steuerlich interessanten Frankreich. Herzlich willkommen in Bousbach, rue des Vergers heißt übersetzt:" Straße der Obstgärten", und genau so ist es hier auch. In einer Sackgasse, mit sehr wenig Verkehr, finden Sie weite Wiesen, herrlicher Landschaft und ein wundervolles Haus erbaut auf höchstem Niveau mit 168 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses erfüllt uns eine erfrischende Offenheit genauso, wie eine gemütliche Behaglichkeit welche zum Verweilen einlädt. Der helle Flur hinter der Eingangstür führt zur Vorratskammer, wie zur Gästetoilette, dem Zugang zum Keller und dem baulich intelligent gestalteten Treppenhaus. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ein weitläufiges Erdgeschoss. Hier befindet sich der strahlend, offene Wohnbereich mit Essbereich, Wohnbereich, Kochinsel, Kaminanschluss und Internetzugang. Die Küche, welche als Kochinsel vor der großen Fensterfront platziert ist, verbindet den Wohnbereich mit dem Balcon. Ein Obergeschoss mit Tageslichtbad, und drei weiterten Zimmern erreichen wir über die gefällige Treppe. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die hierfür ausgewählte Größe des Raumes, sowie die technische Ausstattung sind brillant gewählt. Das Kellergeschoss in Höhe eines Wohnkellers, mit reichlich Stauraum versehen, und beheimatet den Wärmetauscher der Wärmepumpenheizung. Sämtliche Fußbodenheizungen im ganzen Haus werden von hier betrieben. Die umfangreiche Lüftungsanlage in allen Räumen zeugt von dem perfekten Zusammenspiel von sparsamer Wärmepumpenheizug, genialen Baumaterialien und fein abgestimmter Lüftungsanlage. Ein Ausgang zum Garten ist ebenfalls im Keller vorhanden. Die angegliederte Doppelgarage ist voll unterkellert und verfügt über eine großes Sektionaltor.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der, uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten, Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Art der Immobilie: Einfamilienhaus Baujahr: 2018 Wohnfläche: 137 m² Nutzfläche: 31m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Heizung: 2018 Befeuerung: Wärmepumpe Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieverbrauch: 56 kWh / (m²a) Energieffizienzklasse: A Energieausweis Baujahr: 03.12.2021 Energieausweis gültig bis: 02.12.2031 Isolierung Wände: sehr gut Isolierung Decken: sehr gut Isolierung Dach: sehr gut Isolierung Fenster und Türen: sehr gut Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Ihr Makler für kostenlose Wertermittlung und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie: Christof Linn, 0177 3605126 Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-28T23:00:00.000Z