Traumhaus in exklusiver Höhenlage von St.Arnual

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Baujahr: 1972

- Zustand: sehr gepflegt!

- Grundstück: ca 1200m²

- Wohnfläche Hauptwohnung im OG: ca 250m² + ca 63m² Schwimmhalle

- Großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Herrenzimmer, Esszimmer, Gäste WC

- Marmorboden im Wohnbereich

- Das Badezimmer wurde 2002 komplett neu aufgebaut (Villeroy & Boch)

- Doppelverglaste Fensterfronten, teilweise mit großen Schiebe-Elementen.

- Indoor Schwimmbad 8m x 4m mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe

- Saunabereich mit extra Dusche und 2 WCs

- Private Terrasse in östlicher Ausrichtung (Sonne morgens bis nachmitags)

- Großer Südbalkon über die gesamte Hausbreite (ca 15m!), mit Fernsicht

- Holzkaminofen mit Glaskassette, nutzbar, mit Feuerstättenbescheid

- Gemüsegarten in nördlicher Ausrichtung, terrassenartig angelegt

- Doppelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor über gesamte Breite

- zusätzlich vier weitere PKW Stellplätze (zwei davon überdacht und mit einzelnen elektrischem Toren)

- Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) ca 68m², 2 ZKB mit eigenem Gartenanteil

- Heizungsanlage Gas, Therme neu 2021

- Wasserleittungen wurden erneuert (Kunststoff)

- Flachdach wurde 1997 neu isoliert, gedämmt und neu gedeckt

- Fassadendämmung 1989

- Keller ist sauber und trocken

- Grundbuch Abteilung II ist lastenfrei

- Das Haus ist noch bewohnt, die Übergabe kann gegen Ende des Jahres erfolgen.

- Bitte Energieausweis und Pläne unter "weitere Dokumente" beachten (weiter unten)

- Bilder: Alle Aufnahmen zeigen den aktuellen Zustand, es wurde KEINE künstliche Intelligenz benutzt

- Festpreis 695.000,-€ + 3,57% Käuferprovision

- Besichtigungen: Nach vorheriger schriftlicher Anfrage hier über das Kontaktformular.

Bitte unbedingt mit angeben: Name, Beruf, Adresse, Telefonnummer!

- Als Bonitätsnachweis kann eine schriftliche Bank-Finanzierungsbestätigung verlangt werden.

- Alle Angaben stammen von den Verkäufern, es wird dafür keine Haftung übernommen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z