Architektenhaus in Split-Level- Bauweise & einzigartigem Loft-Stil in Toplage von Saarlouis-Steinrausch - Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht unser 2020/21 aufwendig kernsaniertes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise, das sich durch seinen modernen Loft-Charakter & einen einzigartigen Garten auszeichnet.

Sanierungskonzept:

Mit dem Ziel ein einzigartiges Zuhause zu gestalten haben wir das Objekt 2020/21 nach einem einheitlichen Gesamtkonzept komplett modernisiert & energetisch saniert.

Urbanes Design & ein lichtdurchflutetes Architekturkonzept standen dabei im Fokus. Mit einer Kombination aus Sichtbetondecken- und Türen, Backstein- und Korkwänden & warmen Holzdetails zieht sich der Loft-Charakter durch alle fünf Ebenen des Split-Level-Hauses. Bodentiefe Fenster & großzügige Terrassentüren verbinden dabei die Innenräume mit dem tropisch-mediterranen Außenbereich. Ein immergrüner Garten sorgt auch im Winter für Balivibes in allen Räumen. Dabei bietet der Garten mit seltenem Riesenbambus und einer überdachten Nordostterrasse auch bei Regen die Möglichkeit für Frühstück oder einen geselligen Grillabend im Freien.

Neben dem Fokus auf detailverliebtem Design & gehobenem Komfort war auch eine energetische Verbesserung der guten Bausubstanz das Ziel. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen erreicht das Gebäude heute einen niedrigen Energieverbrauch.

Objekthighlights:

- hausintegierte Garage mit wärmedämmendem Sektionaltor in mattschwarz und E-Auto Ladestation (Wallbox)

- 2 zusätzliche Freistellplätze

- überdachter Hauseingang mit XXL-Großformat-Betonplatten

- Deckenhohe, flächenbündige Haustür mit besonderem Einbruchsschutz in mattschwarz

- loftartiges EG aus offenem Küchen-/Essbereich und großzügigem Wohnbereich

- mattschwarze Küche mit Kücheninsel aus Edelstahlfronten

- bodentiefe XXL-Panoramafenster inkl. kindersicherer Griffe in mattschwarz mit funkgesteuerten Raffstores in schwarz (z.T. zusätzlich mit funkgesteuerten Rollläden in schwarz ausgestattet)

- einzigartige Sichtbetondecken- und türen

- extra hohe Decken von bis zu 4 m

- Innenwände aus echtem Naturkork und Backstein

- luxuriöses Bad mit Fußbodenheizung

- vom Schlafzimmer und Bad zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick über Saarlouis und Bergenhaldenansicht

- 52 qm große, teilüberdachte Terrasse aus WPC-Dielen mit LED-Bodenbeleuchtung

- einzigartiger Garten aus Ebenen mit Daybed, Whirlpool und Design-Gartenhaus

- Dachbündige Fassade aus mattschwarzen Stehfalzblechen

Lage:

Die Immobilie liegt im Stadtteil Steinrausch in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse). In direkter Nähe

efinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Kita, Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Saarlouis erreicht man mit dem Auto oder Bus in nur wenigen Minuten. Saarlouis ist eine der schönsten Städte des Saarlandes. Der historische Stadtkern mit der beeindruckenden Festungsanlage sowie die vielfältige Einkaufsmeile und die Gastronomie rund um den großen Markt im Zentrum ziehen täglich viele Menschen aus dem Umland in die Stadt. Saarlouis ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles und kulinarisches Angebot, das über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird.

Die Anbindung ist exzellent! Städte wie Saarbrücken oder Luxemburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn

oder per Zug erreichbar. Die Autobahnen A620 und A8 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was die Mobilität weiter erhöht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung - perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen.

Kaufoption:

Da die Möbel und das Lichtkonzept des Hauses nach einem ganzheitlichen Designentwurf ausgewählt wurden, haben wir uns entschieden, dem zukünftigen Käufer die Option zu bieten, das Inventar zu übernehmen. Damit besteht die Möglichkeit Möbilar im Wert von fast 20.000 € zu erwerben und sofort in ein bezugsfertiges Haus einzuziehen.

Hinweis:

Das Haus wird von Privat ohne Makler verkauft. Die zusätzliche Käuferprovision von 3,57% fällt nicht an. Bitte keine Makleranfragen

k.A.