Glasfaser/neue Wärmepumpe/geringe Nebenkosten/TopEFH+Einliegerwhg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Salzwedeler Ortsteil Chüden. Das im Jahr 1994 erbaute Haus bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in sehr ruhiger, dörflicher Lage. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, genießen aber dennoch die Nähe zur Hansestadt Salzwedel mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Arbeits- bzw. Gästebereich eignet. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch interessantes Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien einlädt. Der vorhandene Ofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen. Energetisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: Die im Jahr 2025 verbaute Wärmepumpe bietet eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik. Der Energiebedarf liegt bei 56,9 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B - ein klarer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf niedrige Verbrauchswerte und zeitgemäße Technik legen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ruhig und ländlich wohnen möchten, aber auch für Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Wärmepumpe, guter Energieklasse, Einliegerwohnung und angenehmer Dorflage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot in der Altmark.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 25, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen